جدیدترین ها در سایت جدیده
خودکار-جادویی
  • اخبار
  • استخدام جدید
  • دینی و مذهبی
  • دنیای تکنولوژی و فناوری
  • اخبار اقتصادی
  • دنیای خودرو
  • قیمت آپارتمان سال 95 در تهران و شهرستان

    مجموعه : اخبار , اخبار اقتصادی

    قیمت آپارتمان 95, قیمت آپارتمان 1395, قیمت آپارتمان در تهران, قیمت آپارتمان در تبریز, قیمت آپارتمان در شیراز, قیمت آپارتمان در اصفهان, قیمت آپارتمان در مشهد, قیمت آپارتمان در کرج

    اسفند 95

    کارشناسان و تحلیلگران بازار مسکن معتقدند: با توجه به شرایط اقتصادی کشور و وجود نوسانات زیاد در بازارها، برخی از کالاها که در بسیاری از کشورها تقاضای آنها، صرفا جنبه مصرفی دارد در ایران برای آنها تقاضای سرمایه‌ای و با هدف کسب سود نیز وجود دارد. از جمله این کالاها در ایران مسکن است.

    به گزارش ایران‌جیب به نقل از دنیای‌اقتصاد، بررسی بازار مسکن در طی سه دهه گذشته نشان می‌دهد که در دوره‌های رونق و افزایش قیمت در بازار مسکن، تقاضاهای سرمایه‌ای و به عبارت دیگر سوداگرانه، به منظور کسب سود در کوتاه‌مدت وارد بازار شده و درصد قابل توجهی از تقاضای موجود در بازار را به خود اختصاص می‌دهند و باعث افزایش تعداد معاملات در این بازار می‌شوند. این در حالی است که تقاضای مصرفی در بازار مسکن از نوسانات قابل توجهی برخوردار نیستند هر چند که پس از دوره‌های رونق و افزایش شدید قیمت مسکن، خانوارهایی که قصد تقاضای مصرفی در بازار مسکن نیز دارند به امید کاهش قیمت، خرید خود را برای مدتی به تاخیر می‌اندازند.

    به گفته آنها در این میان برگزاری انتخابات سال آینده نیز بر روند بازار مسکن تاثیرگذار خواهد بود. از دیدگاه آنها عموما؛ بازارهای مختلف در زمان‌های نزدیک به انتخابات با وقفه مواجه می‌شوند. بازار مسکن نیز از این قاعده مستثنی نیست و یکی از عواملی که می‌تواند روند ایجاد رونق در بخش مسکن را تا حدودی در سال آینده با کندی مواجه کند، برگزاری انتخابات ریاست جمهوری است. در جدول امروز نبض بازار قیمت‌های پیشنهادی آپارتمان‌های نوساز در مناطق مختلف شهر تهران ارائه شده است. لازم به توضیح است که این قیمت‌ها پیشنهادی و غیرقطعی است و ممکن است تعداد زیادی از آنها بالاتر یا حتی پایین‌تر از قیمت میانگین منطقه از سوی مالک پیشنهاد شده باشند.

    شهریور 95

    قیمت آپارتمان در مناطق مختلف شرق تهران ممکن است از 2 میلیون و 800 هزار تومان تا 7 میلیون و 800 هزار تومان متغیر باشد.

    لازم به ذکر است که قیمت آپارتمان در مناطق مختلف براساس متراژ، موقعیت مکانی، امکانات، تزئینات داخلی وعمربنا تعیین می‌شود.

    نرخ جدید آپارتمان در شرق تهران به شرح جدول زیر است؛

    قیمت آپارتمان

    مرداد 95

    رکود در بازار مسکن در حالی ادامه دارد که با توجه به افزایش تسهیلات صندوق یکم و وام بانکی انتظار می‌رفت رونق خوبی در بازار مسکن حاصل شود، اما با وجود شرایط سخت دریافت و بازپرداخت وام استقبال چندانی از آن نشد و بازار مسکن نیز تکانی نخورد.

    این در حالی است که کارشناسان شرایط فعلی بازار را بهترین زمان برای خرید مسکن می‌دانند.

    در جدول زیر قیمت برخی آپارتمان 70 متری را مشاهده می‌کنید:

    قیمت آپارتمان سال 95 در تهران و شهرستان

    4 تیر

    قیمت فروش آپارتمان 100 تا 200 متری در مناطق مختلف تهران:

    آدرسمتراژقیمت کل ( تومان)
    امیر آباد143786,499,968
    شهرک آزادی104375,000,000
    سعادت آباد-  صرافهای شمالی1001,250,000,000
    سهروردی شمالی124558,000,000
    تهران اراج – گلزار104904,800,000
    اقدسیه – بلوار اوشان135675,000,000
    آپادانا150750,000,000
    بلوار فردوس108594,000,000
    جنت آباد143750,750,000
    هفت تیر1731,038,000,000
    شهرک ژاندارمری  – اطاعتی2001,500,000,000
    سعادت آباد کوی فراز1752,275,000,000
    جهان آرا107716,900,000
    جردن130910,000,000

    31 خرداد 95

    از ابتدا تا ۱۵ خردادماه سال جاری ۶.۴ درصد از کل معاملات مسکن شهر تهران به خانه‌های زیر ۲ میلیون تومان در هر مترمربع اختصاص داشته است.

    از ابتدا تا ۱۵ خردادماه سال جاری ۳۵۹ مورد واحد مسکونی کمتر از متری ۲ میلیون تومان در تهران به فروش رسیده که ۶.۴ درصد از کل معاملات محسوب می‌شود. اغلب این واحدها بدون امکانات کامل (پارکینگ، انباری، آسانسور) هستند و پراکندگی آنها در مناطق ۱۰، ۱۲، ۱۴، ۱۵، ۱۷ و ۱۸ بیش از سایر نقاط تهران است.

    جدول زیر مظنه قیمت ارزان‌ترین خانه های شهر تهران را نشان می‌دهد:

    قیمت آپارتمان سال 95 در تهران و شهرستان

    از سوی دیگر واحدهای مسکونی ۲.۵ تا ۳ میلیون تومان در هر متر مربع با ۱۴.۷ درصد بیشترین سهم از معاملات شهر تهران در اردیبهشت ماه را به خود اختصاص دادند که لزوم توجه بساز و بفروش‌ها به واحدهای کم‌متراژ را بیش از پیش نشان می‌دهد.

    هم‌چنین واحدهای دارای دامنه قیمتی ۳ تا ۳.۵ و ۲ تا ۲.۵ میلیون تومان به ترتیب سهم ۱۳.۲ و ۱۲.۷ درصدی از معاملات تهران را در اردیبهشت ماه به خود اختصاص دادند. واحدهای مسکونی با ارزش ۱۳۰ تا ۱۶۰ میلیون تومان با سهم ۱۰ درصدی بیشترین تقاضا را داشته‌اند و خانه‌های دارای ارزش ۱۰۰ تا ۱۳۰ و ۱۶۰ تا ۱۹۰ میلیون تومان به ترتیب با سهم ۹.۱ و ۹ درصد در رتبه‌های بعدی قرار داشتند.

    از سوی دیگر حدود ۶۱ درصد واحدهای مسکونی با قیمتی کمتر از میانگین قیمت شهر تهران (۴ میلیون تومان) معامله شده است. واحدهای کمتر از ۸۰ متر مربع نیز ۵۶.۱ درصد از معاملات را به خود اختصاص دادند.

    همان‌طور که ملاحظه می‌شود آمارها حاکی از آن است که با توجه به قیمت بالای مسکن تهران، بیشترین تمایل شهروندان تهرانی به سوی واحدهای کم‌متراژ با قیمت مناسب است.

    بر همین اساس کارشناسان معتقدند سازندگان در طراحی ساختمان‌های مسکونی باید مساحت واحدهای مسکونی را متناسب با قدرت خرید متقاضیان و خانوارها تعیین کنند که طی سال‌های اخیر به این مساله کمتر توجه شده و بنا بر اعلام دفتر برنامه‌ریزی و اقتصاد مسکن، اگر این مساله محقق شود از یک طرف برای خانوارها امکان تامین مسکن در استطاعت مهیا می‌شود و از طرف دیگر امکان فروش واحدهای نوساز عرضه شده توسط سازندگان تسهیل و از خالی ماندن واحدهای مسکونی نوساز و قفل شدن منابع مالی سازندگان جلوگیری می‌شود.


    جدیدترین اخبار 95

    جدیدترین اطلاعات دریافتی از بازار مسکن شهر تهران نشان می‌دهد اختلاف قیمت آپارتمان‌های قدیمی 7 تا 12 سال ساخت نسبت به آپارتمان‌های نوساز بسته به منطقه و امکانات بنا بین 400 هزار تا 2 میلیون تومان در هر متر مربع است.

    گزارش ایسنا از بازار خانه‌های نوساز و قدیمی‌ساز شهر تهران نشان می‌دهد کفه ترازو مقدار اندکی به سمت خانه‌های قدیمی‌ساز سنگینی می‌کند که می‌تواند ناشی از اختلاف قیمت خانه‌های نوساز با قدرت خرید متقاضیان باشد. از ابتدای سال جاری تا روز 29 فروردین ماه 306 مورد آپارتمان نوساز در تهران به فروش رسیده و در همین مدت 393 مورد آپارتمان قدیمی‌ساز (7 تا 12 سال) فروخته شده است.

    مظنه قیمت برخی خانه های نوساز و قدیمی ساز فروخته شده طی دو ماه اخیر در محله‌های مختلف شهر تهران در جدول زیر آمده است: (قیمت‌ها بر حسب تومان است)

    محلهمتراژنوسازقدیمی ساز(7 تا 12 سال)
    مهرآباد جنوبی50 متر130 میلیون116 میلیون
    تهرانپارس61 متر253 میلیون210 میلیون
    حکیمیه60 متر234 میلیون192 میلیون
    ولنجک110 متریک میلیارد و 136 میلیونیک میلیارد و 45 میلیون
    سعادت آباد115 متر928 میلیون690 میلیون
    اختیاریه113 متر847 میلیون580 میلیون
    پونک112 متر727 میلیون550 میلیون
    جنت آباد112 متر565 میلیون482 میلیون
    یوسف آباد110 متر880 میلیون680 میلیون
    کارون65 متر221 میلیون150 میلیون
    منیریه70 متر266 میلیون185 میلیون
    تهران نو – شورا70 متر305 میلیون291 میلیون
    آهنگ – مینایی59 متر204 میلیون153 میلیون
    افسریه62 متر188 میلیون142 میلیون
    تهرانسر77 متر253 میلیون187 میلیون

    تمایل به خرید مسکن قدیمی‌ساز نشان می‌دهد که توان متقاضیان مصرفی به قیمت این خانه‌ها نزدیک‌تر است که البته بعد از اینکه شورای پول و اعتبار در 12 اسفندماه سال گذشته سقف وام خانه اولی‌ها را از 80 به 160 میلیون تومان رساند و سن بنا را از 7 سال به 15 سال افزایش داد احتمالا بازار آپارتمان‌های قدیمی‌ساز در آینده رونق بیشتری پیدا کند.

    اما اگر قصد دارید خانه‌ای با قیمت کمتر از متری 2 میلیون تومان در پایتخت بخرید باید بیشتر در محله‌های جنوب شرق، جنوب و جنوب غرب تهران به دنبال خانه‌های با قدمت 7 سال و بالاتر بگردید. در محله‌های دامپزشکی، بریانک، مهرآباد جنوبی، آذری، گمرک، شمشیری، زنجان، سلسبیل، شبیری، هاشمی، کارون، جوادیه، یافت آباد، عبدل آباد، خلیج فارس در جنوب غرب و محله‌های خاک سفید، افسریه، مسعودیه، مشیریه، کیانشهر، آهنگ، اتابک، بی سیم، سلیمانیه، شوش، در شرق تهران می‌توان خانه‌هایی با قیمت کمتر از 2 میلیون تومان در هر متر مربع خریداری کرد.

    بنابراین گزارش در اسفندماه سال 1394 تعداد معاملات آپارتمان‌های مسکونی شهر تهران به 13.1 هزار واحد مسکونی رسید که در مقایسه با ماه مشابه سال قبل 8.5 درصد کاهش نشان داد. هم‌چنین متوسط قیمت مسکن شهر تهران در اسفندماه 4.2 میلیون تومان در هر متر مربع بود که نسبت به ماه مشابه سال قبل 3.9 درصد افزایش داشت.


    قیمت مسکن

    جدیدترین قیمت آپارتمان های تهران در بازار | تا ۵۰ متر

    جدیدترین قیمت ها

    قیمت آپارتمانسن بناهرمتر (تومان)
    تجریش –میدان قدسنوساز6,500,000
    میدان تجریش . سعد آبادنوساز

    12,100,000

    الهیه کوهیارنوساز12000000
    زعفرانیه-کیهاننوساز14500000
    محمودیه –پارک وینوساز12000000
    وانجک ساساننوساز14500000
    شهرک شهید محلاتی5سال6000000
    شهرک گلهانوساز7500000
    ازگل –خیابان درختینوساز9300000
    منظریهنوساز9300000
    شهرک ابوذرنوساز7500000

    قیمت آپارتمان سال 95 در تهران و شهرستان

    قیمت آپارتمان

    جدول قیمت آپارتمان های فروخته شده در تهران

    دیدگاه کاربران

    %d9%81%d8%b1%d9%88%d8%b4%da%af%d8%a7%d9%87-%d8%a7%db%8c%d9%86%d8%aa%d8%b1%d9%86%d8%aa%db%8c-%d8%b4%d8%a7%d8%af-%d8%b4%d8%a7%d8%af
  • تازه ترین ها
  • پربیننده های هفته
  • پربیننده های ماه